ご依頼から施工までの流れ
マンションの大規模修繕工事をご検討されてからご依頼、工事、そして完了までの流れを、4つの段階に分けて解説いたします。それぞれの工程においてコミュニケーションを大切にしながら、丁寧に作業を進めてまいります。
（1）建物劣化診断調査業務
マンションの大規模修繕工事・設計監理にあたって、最初に建物の劣化状態を診断し、調査報告をいたします。その流れは、以下の通りです。
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予備調査
対象となるマンションの修繕履歴や設備点検記録などをもとに机上での事前調査を行い、マンションの状態を大まかに把握します。修繕履歴に基づくことで、より正確な予備調査となるように努めております。
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アンケート調査
マンションの全戸にアンケートを配布し、大規模修繕工事に関するご意見をいただきます。アンケートには様々な意見が集まりますが、中立な立場で必要な工事を見極めるひとつの要素としてアンケートを活用しております。
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現地調査
現地にお伺いをして共用部とバルコニーの調査をいたします。調査項目は多岐にわたり、これにより建物の劣化状況が判明します。手間や時間が必要となる場合もありますが、どんなときも労力を惜しまずに正確に調査を行ってまいります。
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調査報告書作成
上記の調査結果を取りまとめ、報告書を作成してご報告いたします。報告書を作成する際は公平な目線に立つことを重視していますので、安心して建物劣化診断調査をご依頼ください。
（2）修繕設計業務・数量積算業務
建物の状態を診断した上で、数量や工事範囲、仕様など、必要な修繕項目をまとめた設計案を作成し、ご提案いたします。同時に建築積算業務を行い、おおよそ必要な修繕費用をご提示いたします。
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大規模修繕工事の
基本設計案策定修繕計画のアウトラインを検討し、工事範囲、仕様、工法、数量などを盛り込んだ基本設計案を策定いたします。その際、数量積算業務も行い、必要な修繕費用も算出いたします。ここでは、「建物の住環境をより安全で快適なものにする」ことを常に念頭に置いて、最適な工事計画をご提案できるように心掛けております。
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大規模修繕工事
基本設計案の提出策定した基本設計案を提出し、内容のご説明をいたします。これまでに培った知識や経験を活かし、「なぜ、そのときにその工事が必要なのか」を明確にした上で、分かりやすくお伝えします。
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工事範囲、
仕様の決定内容のすり合わせを経て、修繕工事設計仕様書を作成いたします。これにより工事範囲と仕様が確定するので、実際に施工を担当する業者の選定作業に進みます。弊社では、いつでも公正な判断を大切にしているので、無用な工事が発生する心配はありません。
（3）施工者選定補助業務
工事範囲と仕様を決定後、施工する会社の選定作業に入ります。費用に直結する作業なので、見積もり内容の妥当性や比較検討などをサポートいたします。
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見積参加会社の
選定補助見積もりに参加する会社の公募方法から選定までをサポートいたします。また、施工会社の実績、スキルなどを客観的に判断してアドバイスいたします。
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見積依頼、
見積徴収選定した会社に見積もりを依頼し、それぞれの見積書を徴取します。大切なマンションの修繕を任せる会社を選ぶため、複数へ見積もりを依頼しましょう。
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見積査定、
比較検討徴取した見積書の内容を精査して、比較検討を行います。金額、実績、施工計画、品質管理、完成保証体制、アフターメンテナンス、会社の評価など、多岐にわたる項目からヒアリング対象とする会社を決めていきます。
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施工会社ヒアリング
ヒアリング対象として選定した会社より直接、会社概要や工事への意気込みなどを聞きます。マンションの修繕工事は、「住みながらの工事」となるため、現場代理人とのコミュニケーションが何よりも重要です。ヒアリング時には、疑問点を解消することはもちろんのこと、現場代理人がコミュニケーションの大切さを理解しているか確認しながら、弊社からも施工会社選定のアドバイスをいたします。
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施工会社決定、
総会承認
ヒアリングの結果、１社に内定し、総会に諮ります。承認が得られた場合は、正式に施工会社が決定します。
（4）工事監理業務
施工会社の決定後、工事が始まります。工事が計画通り行われているか、仕様書通りの内容になっているかなど、竣工に向けて必要な工事の監理業務を行います。
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工事請負契約
総会にて施工会社の承認後、工事請負契約を交わします。管理組合様に不利益とならないよう、契約書の確認を行います。契約内容に関して、不明点などございましたら、お気軽にご質問ください。
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工事説明会
工事開始の約２週間前迄には、住民の皆様に対する工事説明会が行われます。施工会社主導で開催されますが、数多くの修繕工事に携わってきた弊社では、住民の皆様の目線に立ち、積極的に施工会社へ質問を行い、フォローしてまいります。
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工事監理
工事の進捗、各種検査、天候事情などによる工程変更、各種提出書類の確認や指導など、工事の状況を常にチェックしながら必要な指導や報告をいたします。施工会社と住民の皆様の間に立ち、進捗の報告や意見の伝達など、工事がスムーズに進むよう必要な業務を幅広く行います。施工会社と住民の皆様の円滑な関係性を構築することも、修繕工事に欠かせないサポートです。
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完了検査
工事が完了後、管理組合の皆様と一緒に完了検査を行います。長年修繕工事に携わってきたプロの目から、計画通りに工事されているのかを確認いたします。
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竣工引渡し
施工会社の竣工図書について指導確認を行い、引渡しに立ち会います。弊社からは工事監理報告書を提出し完了となります。引渡し後も、しっかりとサポートいたしますので、ご安心ください。
（5）アフターフォロー、立会い点検
弊社では引渡し後も、1年目、3年目、5年目、10年目（仕様により変更あり）に立会い点検を行います。鉄部塗装や外壁塗装、防水塗装の保証期間が切れる前に点検を行い、保証内で修繕できるようご案内いたしますので、ご安心ください。もちろん、その他のアフターフォローに関しても、真摯に対応してまいりますので、お気軽にお問い合わせください。